A impermeabilização aplica produtos específicos em superfícies expostas à intempéries climáticas e outros líquidos. Um projeto adequado garante organização e melhores resultados, evita retrabalhos e considerando a escolha dos materiais adequados para cada local e os procedimentos corretos de aplicação. A durabilidade varia conforme o produto: mantas asfálticas em terraços duram de 20 a 30 anos; impermeabilizantes minerais elastoméricos, de 15 a 20 anos, podendo cair para cerca de 10 anos quando ficam expostos.

 

        

Cuidados com a impermeabilização,
em todas as etapas da obra
 

Fundações (baldrame)
Deve ser executada nas laterais e topo das vigas.
A impermeabilização das fundações é crucial para impedir que a umidade do solo suba nas paredes por capilaridade.

Materiais sugeridos: Primer asfáltico e manta asfáltica ou argamassas poliméricas.

 

Paredes enterradas
A impermeabilização deve ser executada pelo lado onde o aterro será colocado (pressão positiva) e, além da impermeabilização, é recomendada a utilização de dreno.

Materiais sugeridos: Primer asfáltico e manta asfáltica ou argamassas poliméricas.

 

Rodapés e paredes baixas
Muitas vezes, o contrapiso e o reboco das paredes acabam criando uma condução de umidade capilar, gerando bolhas ou esfarelamento na base das paredes. A impermeabilização no rodapé e reboco protege contra a umidade ascendente do solo, assim como da umidade do contrapiso.

Materiais sugeridos: Argamassas poliméricas.

 

Contrapiso
Após o aterro ser colocado, deve ser usada uma lona preta antes da cama de brita, depois a brita (mínimo 5cm) e, após, outra lona preta antes do contrapiso. Essa medida evita que a massa do contrapiso perca a água para a brita, exatamente onde se inicia o processo de umidade por capilaridade. Desta forma, a impermeabilização do contrapiso (aditivos na argamassa) evita que a umidade e a água causem problemas nos pisos e revestimentos, como manchas ou desplacamentos.

Materiais sugeridos: Aditivos impermeabilizantes na argamassa.

 

Lajes de concreto
Considerar os locais impermeabilizados, como bacias, ou seja, sempre subir nas paredes o mínimo de 20cm, e adentrar nas soleiras 50cm para dentro, evitando uma futura umidade capilar nas paredes. As lajes de cobertura, sacadas e terraços devem ser impermeabilizadas com sistemas flexíveis para suportar a movimentação da estrutura. 

Materiais sugeridos: Primer asfáltico e manta asfáltica, argamassas poliméricas, poliuretanos e membranas acrílicas.

 

Banheiros, cozinhas e áreas de serviço
Essas áreas molhadas precisam de impermeabilização em todo piso e nas paredes (especialmente o box, sendo o ideal 1,20m de altura).

Materiais sugeridos: Argamassas poliméricas.

 

Fachadas
Projeto de execução das pinturas e revestimentos verticais, dimensionando os materiais a serem utilizados. A impermeabilização externa protege contra as intempéries, prevenindo absorção de água e evitando o aparecimento de bolhas e mofos no interior da edificação.

Materiais sugeridos: Fundo preparador, tintas emborrachadas e mantas líquidas.

 

Piscinas e caixas d'água
O projeto da execução da impermeabilização deve detalhar o tipo de impermeabilizante, espessura adequada, vedação no entorno das tubulações e da coadeira.
Materiais sugeridos: Impermeabilizante mineral elástico fibrado ou manta asfáltica 4mm de poliéster, tipo 3 Classe A; ou poliuretano.

 

 

Requisitos básicos:

 

1.         Projeto construtivo

2.         Projeto de impermeabilização              

3.         Coordenação e compatibilização de projetos

4.         Qualidade da construção

5.         Qualidade da aplicação do material

6.         Fiscalização do preparo da superfície a impermeabilizar

7.         Fiscalização da impermeabilização (regularização, preparo, impermeabilização e proteção)

8.         Execução das proteções mecânicas da impermeabilização (mantas asfálticas)

9.         Impermeabilização exposta resistente às intempéries “não transitável”

10.       Impermeabilização exposta e transitável

11.       Nível de manutenção e vistorias periódicas quando exigível

12.       Condições de exposição

 

Em síntese, a impermeabilização deve ser tratada como um sistema essencial da edificação, planejado desde a concepção do projeto e executado com rigor técnico em todas as etapas da obra. A correta escolha dos materiais, a compatibilização entre projetos, a qualidade da aplicação e a manutenção adequada são fatores determinantes para evitar patologias, reduzir custos com retrabalhos e garantir a durabilidade, o desempenho e a segurança das construções ao longo do tempo.